Проверь свою кредитную историю за 5 минут

Кредитная история онлайн

Рефинансирование ипотечного кредита: инструкция по применению

Рефинансирование ипотечного кредита

 

С наступлением финансового кризиса, люди, которые взяли ипотеки в конце “сытых нулевых”, оказались в затруднительном положении. Особенно это касается кредитополучателей, оформивших займ в валюте. Едва ли не единственной возможностью возвращения в график платежей в таком случае является рефинансирование ипотечного кредита.

Данная услуга позволяет реструктуризировать задолженность, погасить старый кредит, а взамен получить новый, на более выгодных условиях. Для многих кредитополучателей рефинансирование ипотеки оказалось настоящим спасением. Такие услуги оказывает немало банков, поэтому найти подходящий для себя вариант вполне реально.

 

В каком случае рефинансирование выгодно?

Рефинансирование или перекредитование - это банковская услуга, которая позволяет получить кредит на погашение предыдущего займа. При этом новый кредит может быть выгоднее предыдущего, иметь меньшую процентную ставку или приемлемый график платежей.

Рефинансирование выгодно в случае, если вы взяли ипотечный кредит не так давно, и не успели выплатить большую часть процентов. Как известно, первое время после получения займа, кредитополучатель погашает именно проценты, а уже потом тело кредита. Соответственно, если вашей ипотеке 5-7 лет, при том, что она рассчитана на 25-30, услуга перекредитования может быть актуальной.

Главным преимуществом рефинансирования является снижение процентной ставки. Например, если вы взяли ипотеку в 2009 году, вам приходится платить 17% годовых. Однако сейчас проценты существенно снизились, а значит, вам приходится переплачивать. Рефинансирование с 2017 году позволит вам перейти на ставку 11-12%, что позволит существенно сэкономить.

Как проходит процедура рефинансирования

Для того чтобы получить рефинансирование, клиенту нужно обратиться в банк, в котором он намерен перекредитоваться, и предоставить пакет документов. В перечень входят:

● личные документы клиента;

● документы из банка, в котором оформлялась ипотека: справка об остатке долга, заявление на полное погашение кредита, об отсутствии каких-либо других обязательств в банке-кредитодателе, отсутствие обязательств по страхованию;

● правоустанавливающая документация на залоговое имущество;

После этого происходит подписание нового кредитного договора и открытие аккредитива. Он открывается в банке-кредитодателе. Финансовая организация, выдавшая ипотеку, принимает документы и выдает соответствующую расписку. После этого вы идете в банк, предоставляющий рефинансирование, и подаете им эту расписку. После этого деньги перечисляются на счет банка-кредитодателя.

 

После того как перечисление средств будет завершено, вам нужно получить документ о том, что вы не имеете задолженности в этом банке. С ним нужно явиться в территориальное управление Регистрационной палаты. В учреждении снимут обременения с вашего имущества, оформленные на банк-кредитодатель. После этого производится перерегистрация обременений в счет банка, предоставившего услугу рефинансирования.

 

На этом все. Теперь рефинансирование кредита завершено и вы будете совершать выплаты уже в другой банк, по другой процентной ставке и с другим графиком выплат. Главное - правильно выбрать новый банк, ведь ставки по ипотеке могут варьироваться. Однако не следует гнаться за самыми низкими процентами, не менее важна и надежность. Если вы получите рефинансирование в ненадежном банке, могут возникнуть проблемы, связанные с дополнительными обязательствами, переплатами и прочими неприятностями.